的士與住宅 租金和牌價樓價背馳有因

[mtr]

AM730

2025-06-03 04:29:56
瀛富先機: 陸振球


的士與住宅 租金和牌價樓價背馳有因

香港的士行業和住宅市場近年出現奇特現象：的士車租與住宅租金持續上升，而的士牌照買賣價與樓價卻大幅下跌，前者跌幅超過六成，後者則約三成，這種租金與價格的背離現象，背後是市場供需、投資心態及經濟環境的複雜博弈。

從的士行業來看，車租上漲緣於服務需求的穩定增長。疫情後香港經濟復甦，公共交通限制與私家車成本高企，促使更多市民選擇的士出行，司機收入增加，也讓車主有底氣提高租金。然而，的士牌照價格暴跌，根源在於投資預期改變。曾被視為穩定投資品的牌照，在經濟不確定性加劇、網約車競爭衝擊下，投資者對其長期回報信心崩塌，大量拋售導致價格一落千丈。

住宅市場亦是如此。租金上升是因供需失衡，香港人口密集、土地稀缺，新樓供應有限，加之人口流入與購房困難，租賃需求持續攀升，高息環境更讓許多潛在買家轉為租客，進一步推高租金。但樓價卻承壓下行，全球加息潮提高按揭成本，削弱買家購買力，經濟不穩定與移民潮，又使投資者對樓市前景持謹慎態度，拋售行為拉低樓價。

這兩個市場中，租金體現當前使用價值，而牌照價、樓價更多反映未來預期。當投資者對長期回報信心下降，資產價格易受衝擊，只要即時需求旺盛，租金就能保持穩定。不過，政策與經濟環境也深刻影響著市場走向。另外，資產價格持續下跌，可能影響持有人資金流動性，迫使租金下調；不過租金高企也可能吸引投資者重新入市。市場參與者須時刻關注供需、政策及宏觀經濟變化，才能在複雜的市場環境中作出明智決策。

[joe]