"大維修 ,,, 可考慮成立一個類似證監會的獨立法定機構"

[mtr]

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早前小編與一位建築業條例下的認可人士食飯，他分享了不少住所進行大維修時的所見所聞。當中有兩個重點值得分享 。

第一，施工期間有部份處理不善的地方，但承建商得知他背景後，處理他所在的單位工序亦不敢太馬虎。然而他要上班，不可能全天候監察整個工程施工，可見有足夠知識的獨立認可人士代表業主監工是非常重要。

第二，大維修的承建商於工程期間向業主推銷額外工程，價格遠比市場價格高。他是行家當然不會上當，但一般大廈業主立案法團委員並沒有相關知識，聘請代表業主的獨立專業人士評估工程價格顯得格外重要。

要解決問題，可考慮成立一個類似證監會的獨立法定機構，規定大維修大廈業主聘請法定機構專業人士代表大維修大廈業主 1）評估工程投標價格是否合理及協助業主選擇合適標書 2）抽樣檢查工程物料及施工質素符合標書及法例要求 3)駐場監察施工過程。

由獨立法定機構的專業人士監督大廈維修工程一定會增加維修成本，但宏福苑大維修工程費用超過三億，撥出3%的工程開支已經有一千萬預算聘請專業人士監工。畢竟政府無可能全天候監察全港大廈大維修工程，業主終歸要為自身物業的狀況負責。設立獨立法定機構提供專業人士監工，有助業主委派合資格並獨立人士監督維修價格高昂的維修工程，以防有人混水摸魚騙財。

[joe]

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小弟對此有另一建議：以後再有此類大維修工程，工程施工前除必須有一定金額的保險 coverage 外，保險公司必須委任一位獨立於中標建築公司及工程顧問的工程監督，全程睇實工程由開始搭棚到完工有無任何火警或其他安全隱患。工程監督具法定權力，凌駕於工程公司及工程顧問之上，可隨時叫停工程，勒令整改。工程監督只需向保險公司負責。

如果有保險公司委派的工程監督睇住工地安全風險仍然出事，保險公司不能因此推卸賠償責任。呢方面保險公司應該會極力反對，咁就好睇政府的遊說能力，或必要時政府分擔部分再保險風險。

工程保險無可避免從此 x 2 起跳，佔工程總開支由 2% 上升到 4% 或以上，但相信火災風險或多或少可減少。

"樓宇更新大行動" 衍生無數對大眾生命與財產帶來極大風險的法定強制大維修工程，涉及的利益鏈太大，現實中無可能叫停，只能靠相關的其他持份者，例如保險公司的利益角度去完善。

[joe]