[蝸居 100fun] 問題 "清水房" - 西半山 The Icon

[mtr]

The Icon 買賣合約的圖則與售樓書既圖則根本唔同，任何買家為保障自己，絕不能簽正式買賣合約，更不能簽字收樓。

http://hk.myblog.yahoo.com/Arch-travele ... ?mid=13838

因為香港的建築法律基本是不容許建造一個開放式廚房(Open Kitchen) ，如果一定要做開放式廚房就必須:

方法一：廚房沒有明火煮食，即是只可以用電熱板、電磁爐等廚具，而沒有煤氣、石油氣，但是一般中國人的家庭都希望抄菜、抄飯，所以發展商都盡可能會設置明火廚具。

方法二: 就是在家中加設消防噴淋、煙霧偵察裝置等，而且所有廚具都需要使用防火物料來建造的。相關的圖則亦需要經過屋宇署、消防署等多個部門的特別批准(俗稱: 上會)才可以建造。

另外，香港的建築法律是要求:

廚房的窗戶面積 = 廚房的面積x 1/10
廚房的可開啟窗戶面積 = 廚房的面積x 1/16

因此現在發展商的處理手法就應該是把廚房改設在客廳的另一端，然後加設一道小牆，讓這處變成了一間1.4m – 1.6m闊的超小型廚房。由於面積細小，所以窗戶的面積同樣可以很細小，而且由於這廚房的牆是用磚建造的，所以便足夠達到消防署的要求，這小廚房亦不是開放式廚房了。

發展商便會在消防署、屋宇署驗樓之後，拿到occupation permit (入伙紙) 便拆卸這道牆，交樓時便改回開放式廚房(Open Kitchen)。這樣發展商便不用加強消防系統，亦同時可以使用明火的廚具。

不過有一點不得不提，當交易完畢後，這種開放式廚房是不合法的，相關的法律責任全屬小業主的，所以如果屋宇署/消防署追究起來，便全屬小業主的責任。又或者如果這樓宇進行下一次買賣時，新買家完全有權取消交易(俗稱: 踢契)，因為這樓宇是非法建築的。

[mtr]

如果唔係榮豐搞單咁既野，都唔為意新舊契原來有咁大分別。

http://dailynews.sina.com/bg/chn/chnpol ... 68070.html

[peterso]

[力奇]

[藥皇]

方法一：廚房沒有明火煮食，即是只可以用電熱板、電磁爐等廚具，而沒有煤氣、石油氣，但是一般中國人的家庭都希望抄菜、抄飯，所以發展商都盡可能會設置明火廚具。

方法二: 就是在家中加設消防噴淋、煙霧偵察裝置等，而且所有廚具都需要使用防火物料來建造的。相關的圖則亦需要經過屋宇署、消防署等多個部門的特別批准(俗稱: 上會)才可以建造。

第一點聽過, 第二點加設消防噴淋真係一次

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ng 6...

[Gorgeous]

如果樓價跌左好多, D買家一定出黎媽媽叉叉唔要啦, 但係依家個樓價.......

[motobee]

[peterwww]

D 單事件我就兩邊都唔幫, 發展商想賺到盡, 賺了裝修期的水電和差餉, 而買家就輸打贏要, 你看沒有買家踢契就知(因樓價升了), 衣d樓成千萬一間都不會是盲毛買, 多數是投資者, 沒有原因不知道是舊地契的, 律師樓都應該會同你講

[mtr]

重嫌賺得少

榮豐願加一成回購多數單位 (19:23)

(明報即時新聞)

西半山豪宅The Icon發展商榮豐國際提議加一成價錢， 願意回購其中26個被指有問題的單位。

The Icon事件傍晚有新發展，地產代理中原地產受榮豐委託，以原價加10%回購The Icon大部分A及D單位(當中四個單位除外)，總數為26個單位。

今日較早時，公民黨的陳淑莊引述有業主稱，中原地產提出兩個解決方案，其中是發展商向業主支付50萬元，但保留單位內現時的細房間隔；第二個方案是向業主補償18萬元，分6個月每次3萬元支付，但會完成單位內的開放式廚房間隔。有業主要求白紙黑字列明條件，暫時未作決定，亦有人擔心改間隔可能違法。

公民黨認為，既然代理推售時，表示會有開放式廚房，發展商應盡快跟進原有圖則，補建開放式廚房；地產代理監管局亦要調查銷售手法是否違規。

The Icon是西山干德道新盤，項目由中原地產負責獨家代理銷售。早前有業主收樓後投訴，單位間隔有別於銷售資料，投訴貨不對辦。