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樓宇轉名問題

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樓宇轉名問題

文章發表人 sharp9 發表於 2013-02-14, 21:28

如甲轉比乙會影響按揭嗎?未供完
只須經律師樓?
如只是乙方單方面想轉名又點做?

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Re: 樓宇轉名問題

文章發表人 superpeter 發表於 2013-02-14, 21:33

need to pay tax........ :hello: :hello: :hello:
公屋之城,黃蟲福地。
superpeter
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Re: 樓宇轉名問題

文章發表人 力奇 發表於 2013-02-14, 21:37

sharp9 寫: 如甲轉比乙會影響按揭嗎?未供完
只須經律師樓?
如只是乙方單方面想轉名又點做?

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轉名 :struggle: 買賣
力奇
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Re: 樓宇轉名問題

文章發表人 peterso 發表於 2013-02-14, 21:41

sharp9 寫: 如甲轉比乙會影響按揭嗎?未供完
只須經律師樓?
如只是乙方單方面想轉名又點做?

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私人名 hold 定有限公司 hold..轉比親人定街外人?

mortgage 一定冇得轉要重做
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peterso
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Re: 樓宇轉名問題

文章發表人 sharp9 發表於 2013-02-15, 00:40

peterso 寫:
sharp9 寫: 如甲轉比乙會影響按揭嗎?未供完
只須經律師樓?
如只是乙方單方面想轉名又點做?

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私人名 hold 定有限公司 hold..轉比親人定街外人?

mortgage 一定冇得轉要重做

2個都人名hold﹐未算親人
按揭重做不如甲賣比乙

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Re: 樓宇轉名問題

文章發表人 peterso 發表於 2013-02-15, 00:49

sharp9 寫:
peterso 寫:
sharp9 寫: 如甲轉比乙會影響按揭嗎?未供完
只須經律師樓?
如只是乙方單方面想轉名又點做?

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私人名 hold 定有限公司 hold..轉比親人定街外人?

mortgage 一定冇得轉要重做

2個都人名hold﹐未算親人
按揭重做不如甲賣比乙

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咁冇計..如果係 ltd 就可以發股票增大資本攪野 :a009: :a009: :a009:
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Re: 樓宇轉名問題

文章發表人 letsplay 發表於 2013-02-15, 01:00

如果有按揭的話,只可當買賣形式轉售比乙方,乙方新造一份按揭付樓價比甲方,甲方自行找按揭餘數

(如無按揭的話,甲方可用送贈形式比乙方,不過不建議用此方法,因為會令樓契有"霞""痴")
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Re: 樓宇轉名問題

文章發表人 letsplay 發表於 2013-02-15, 01:01

如果有按揭的話,只可當買賣形式轉售比乙方,乙方新造一份按揭付樓價比甲方,甲方自行找按揭餘數

(如無按揭的話,甲方可用送贈形式比乙方,不過不建議用此方法,因為會令樓契有"霞""痴")

不過記得買賣時要付厘印費,和有三年ssd限制
letsplay
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Re: 樓宇轉名問題

文章發表人 Kenji1107 發表於 2013-02-15, 01:08

直頭a轉俾b?

p.s 如果係既話letplay兄都答左~

送贈冇問題,只係下次轉手,好似係5年定3年內~下手銀行唔做按揭
任何圈子,任何地方
總會存在唯恐天下不亂的人,
那個地方曾經甚至現在也好​好,
錯的不是"人不應該走在一起",
錯的是我們忘記為何走在一起​.
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Re: 樓宇轉名問題

文章發表人 peterso 發表於 2013-02-15, 01:34

Kenji1107 寫: 直頭a轉俾b?

p.s 如果係既話letplay兄都答左~

送贈冇問題,只係下次轉手,好似係5年定3年內~下手銀行唔做按揭


所以用 ltd hold 最好 :maskman: :maskman: :maskman:
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Re: 樓宇轉名問題

文章發表人 Kenji1107 發表於 2013-02-15, 01:57

peterso 寫:
Kenji1107 寫: 直頭a轉俾b?

p.s 如果係既話letplay兄都答左~

送贈冇問題,只係下次轉手,好似係5年定3年內~下手銀行唔做按揭


所以用 ltd hold 最好 :maskman: :maskman: :maskman:



最so係磁線臀睇... :maskman: :maskman: :maskman:
任何圈子,任何地方
總會存在唯恐天下不亂的人,
那個地方曾經甚至現在也好​好,
錯的不是"人不應該走在一起",
錯的是我們忘記為何走在一起​.
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Re: 樓宇轉名問題

文章發表人 peterso 發表於 2013-02-15, 02:01

Kenji1107 寫:
peterso 寫:
Kenji1107 寫: 直頭a轉俾b?

p.s 如果係既話letplay兄都答左~

送贈冇問題,只係下次轉手,好似係5年定3年內~下手銀行唔做按揭


所以用 ltd hold 最好 :maskman: :maskman: :maskman:



最so係磁線臀睇... :maskman: :maskman: :maskman:
:maskman: :maskman: :maskman: :005: :005: :005: :005:
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Re: 樓宇轉名問題

文章發表人 Kenji1107 發表於 2013-02-15, 02:12

peterso 寫:
Kenji1107 寫:
peterso 寫:
Kenji1107 寫: 直頭a轉俾b?

p.s 如果係既話letplay兄都答左~

送贈冇問題,只係下次轉手,好似係5年定3年內~下手銀行唔做按揭


所以用 ltd hold 最好 :maskman: :maskman: :maskman:



最so係磁線臀睇... :maskman: :maskman: :maskman:
:maskman: :maskman: :maskman: :005: :005: :005: :005:


成功註冊...一世毛休 :maskman: :maskman: :maskman:
任何圈子,任何地方
總會存在唯恐天下不亂的人,
那個地方曾經甚至現在也好​好,
錯的不是"人不應該走在一起",
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Re: 樓宇轉名問題

文章發表人 Kenji1107 發表於 2013-02-15, 02:13

讀者李小姐欲入市上車,心儀一送契樓單位,因樓價低於市值感吸引。李小姐表示土地查冊紀錄顯示送贈契(“Deed of Gift”)已超過三年,詢問銀行是否會批出按揭貸款?

物業是按揭貸款中的抵押品,故銀行在審批過程會對抵押物業進行評估,當中包括業權狀況。由於送契樓有可能牽涉一些業權問題,若未能確定業權屬於良好,銀行的而且確是不會批出按揭貸款的。讀者李小姐之所以提及三年期,主要是因為按以往的<遺產稅條例>,若送贈人將物業送出後三年內不幸去世,該物業仍需要納入計算遺產稅,如政府最終未能收妥應繳的遺產稅,便有權作出追究,並對物業構成一項押記(“charge”)。換言之,若送贈期未滿三年,有關送契樓便仍有潛在遺產稅問題,而無法証明業權良好。不過,由於遺產稅已於2006年2月取消,所以上述問題對送契樓已不再構成影響。

雖則如此,但現時送契樓業權仍然是受限於<破產條例>。送贈者如被發現在破產前五年內將物業送予他人,可被視作故意轉贈避債,而遭破產受託人索回物業,期間之買賣交易或宣告無效。故此,對於銀行來說,替未滿五年期的送契樓承造按揭是存在高風險的。

然而,是否超過五年送贈期的物業,便一定可獲銀行批出按揭呢?答案並非必然。事關目前大部份銀行對送契樓仍然保守,不同銀行會自行對此作出商業決定;例如有些銀行願意為剛過五年送贈期的物業提供按揭,有些則要求送契年期必需達八年或十年以上,更有部份銀行只會按個別情況考慮,甚或全然拒絕送契樓按揭。

除法例及風險因素外,營銷策略亦會影響銀行取態,例如銀行要爭取按揭生意,擴大客戶群,又或相反要收緊信貸,亦會對不同按揭類別增減接受程度。假設某銀行預期經濟環境轉差,只偏重承造優質物業的按揭貸款,或會一概謝絕較高風險的送契樓按揭。基於上述,若心儀的物業屬送契樓,應先向銀行查詢有關按揭安排,以免大失預算。
中原按揭董事總經理王美鳳
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Re: 樓宇轉名問題

文章發表人 peterso 發表於 2013-02-15, 02:37

Kenji1107 寫:
peterso 寫:
Kenji1107 寫:
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Kenji1107 寫: 直頭a轉俾b?

p.s 如果係既話letplay兄都答左~

送贈冇問題,只係下次轉手,好似係5年定3年內~下手銀行唔做按揭


所以用 ltd hold 最好 :maskman: :maskman: :maskman:



最so係磁線臀睇... :maskman: :maskman: :maskman:
:maskman: :maskman: :maskman: :005: :005: :005: :005:


成功註冊...一世毛休 :maskman: :maskman: :maskman:


捐 1% 比東華..一世冇得賣 :005: :005: :005:
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