新冠肺炎 + 社會事件 + 國安法在港實施 ==> 樓市繼續 gogogo

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HK 樓市約 20 年一個 cycle。

1983 年之前樓市利率較波動，大致上 1967 年暴動後到 1981 年佳寧爆煲前有個明顯大升浪，1973 年股災時有調整過但唔係跌好多。1981 年美國 fed fund rate 由最高位轉向到今日實質已踩進負利率，80 年代初供樓利率曾高見 22%，只是當年打工仔唔少人工及花紅每年雙位數百分比加幅大家才頂得順而已 :

https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance ... 2_011.html

1983-2003 年一個廿年周期，1983-1997 年 14 年升浪 + 6 年調整浪

2003-2023 年預計又一個，2003-2015 年 12 年升浪，2015-16 年停一停 (但無乜明顯調整過)，2016 年至今仍然升緊，只是升幅無 2016 年之前咁急而已。

是日明報

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佢用番教科書的 18 年周期估明年樓市會有個低位，但 HK 因 5-6 年前一堆 "需求管理措施" 如額外印花稅，及林鄭傾向加大公屋用地，減少私樓用地新增供應比例，反而拖長左個周期同明顯減低左調整幅度與大大減低成交。下圖預 2021 年是個周期低位，但我預期反而是個周期高位：

https://mp.weixin.qq.com/s/4w3yyvoW1lKZxeVOnsihNQ

[joe]

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開始出現恐慌性吸納

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慎防趁亂洗

[Arnold]

樓市繼續 gogogo

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https://m.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6% ... 4%e9%9b%a3

... 同場另一講者是從事金融業兼研究風水的劉宏業，他以玄學角度指出，現在八運過渡至九運（2004年開始的20年）階段，一般而言，過渡期都會出現較多不明朗和動盪，所以增持現金是上策。

至於應否買樓，他就說八運屬土而九運屬火，所以八運投資房產容易致富，但九運屬火，買樓自住可以，但靠其發達便不容易。

九運新經濟表現會較好

劉宏業又指，火容易忽明忽暗，經濟和投資巿場也會多出現上上落落，認同筆者說將會更頻密出現「黑天鵝」，覺得如非有明確的心水股，增持現金會是不錯的選擇，而九運新經濟表現會較好，其中的網購會大行其道而不利如舖位等商業地產。