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得中原得天下 救鄭州救全國

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得中原得天下 救鄭州救全國

文章發表人 mtr 發表於 2022-09-16, 08:18

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信報財經新聞

【新聞點評】得中原得天下 救鄭州救全國

2022年9月16日週五 上午3:16
鄭州深陷樓市危機,幸得國家開發銀行批出3000億元人民幣貸款,用於推動「棚改房票化」等救市措施,且看能否「起死回生」。(法新社資料圖片)
鄭州深陷樓市危機,幸得國家開發銀行批出3000億元人民幣貸款,用於推動「棚改房票化」等救市措施,且看能否「起死回生」。(法新社資料圖片)
古語有云「得中原者得天下」,「中原」意即現今河南省一帶,該省省會鄭州恰是近年中國樓市危機最大重災區,爛尾樓比率冠絕全國,還爆出「假銀行」風波。不過近日傳來好消息,鄭州市政府與國家開發銀行簽訂協議,將獲得3000億元(人民幣.下同)貸款,用於推動「棚改房票化」等救市措施。此消息刺激內房股連日大反彈,一來因為「棚改」實屬救市「大招」,在2015年曾奏奇效;二來今次「國開行放水」雖僅限鄭州一市,但若這個最大重災區也能激活,全國樓市自然有望「起死回生」。


「大招」瞄準爛尾盤重災區

作為擁有1億人口的華中大省,河南在2015至2019年發展勢不可擋,尤其號稱「中原一哥」的省會鄭州,位處高鐵「四縱四橫」網絡核心,被視為潛力無限,有條件問鼎「一線城市」席位,吸引大量地產商投資開發新盤。惟2019年以來,鄭州頗為運滯,新冠疫情及華中水災造成重創,多番「封城」抗疫,去年夏天「千年一遇」暴雨更導致接近400人死亡及失蹤,原市委書記徐立毅問責下台。

屋漏逢夜雨,此前幾年動工的新樓盤陸續進入銷售期,銷情卻相當慘淡。據內地傳媒統計,河南省新盤「爛尾」比率高達28%,冠絕全國,意味每4個新盤最少有一個出事。除了發展商及買家遭殃,金融體系亦受牽連,河南省4月份爆發「假銀行」事件震驚全國,涉及逾40萬儲戶和接近400億元款項,事緣有人涉挪用存款放貸予地產商,無力還債導致爆煲。

正因如此,鄭州被視為樓市危機最大重災區,現時債務纏身的房企如恒大(03333)、融創(01918)、世茂(00813)等,都在當地投資了數以百億元開發新盤,如今浮出大堆滯銷爛尾盤,不知如何收科。

在晦暗中最近傳來好消息,鄭州市政府本周二宣布,已與國開行簽署協議,將獲得3000億元貸款「加大對房地產企業金融支持」,其中1600億元專門用於「棚改貸款」,「通過收購現有安置房、房票等機制來緩解開發商流動性」。

今年6月,筆者寫過〈「棚改房票化」奇招救市〉一文,鄭州市政府當時已提出用「房票」代替現金向拆遷戶發放賠償;這有點像本港「消費券」,惟只可用於「買樓」,且須於一年內使用。記得在2015年「大時代股災」後,內地樓市深陷低迷,中央政府推出「棚改貨幣化」政策,直接向拆遷戶提供現金補償(代替安置房),救市效果立竿見影;這一輪鄭州新政堪稱為「棚改貨幣化」2.0加強版,皆因「現金」尚且可作其他用途,「房票」則只能買樓。

不過,鄭州新政仍有一個難題待解,就是「錢從何來」,事關地產商收到「房票」後,最終須向政府兌付套現,方可緩解流動性危機;而鄭州市如同很多地方政府,疫潮下稅收及賣地收入銳減,早已「自身難保」。鄭州當局今趟獲得國開行「放水」3000億元,正可排除最後一個障礙,讓「棚改房票化」得以大舉推行。

值得留意,2015年「棚改貨幣化」儘管成功救市,卻留下深遠後遺症,致使樓市轉趨過熱,地產商繼續高槓桿擴張,釀成爆煲伏線。因此,國務院總理李克強近來多番強調不會再次「大水漫灌」,惟現實是眼下內地經濟疲不能興,樓市危機實屬一大死結,始終「不能不救」。


內房勁彈 憧憬「局部放水」

國開行這次向鄭州「定向放水」3000億元,理論上不算「大水漫灌」,但具有重要戰略意義,若連這個「最大重災區」樓市也能激活,全國房地產市場便可望重建信心,至少部分潛在買家會有興趣「撈底」入市。同時,市場憧憬鄭州救市一旦取得理想效果,其他「重災」城市亦將獲「局部放水」打救,此所以內房股板塊近日上演「逆市大反彈」。

除此之外,廣州、蘇州等城市昨日傳出放寬「限價令」和「限購令」,由於政府此前嚴禁新盤「惡意減價」,避免樓市快速崩盤,結果導致成交冰封,造成一潭死水。隨着以鄭州為首的「救市大招」出爐,「棚改房票化」帶來接貨購買力,現在是時候容許新盤降價促銷,重新釋放交易流動性,亦讓地產商能夠套現「保交樓」。

總的而言,得中原得天下,鄭州樓市備受矚目,堪稱為重要風向標。且看「3000億元放水」能否一招見效,促使當地大批爛尾盤重獲新生,將有助判斷中國地產業以至整體經濟短期走勢。
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mtr
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Re: 得中原得天下 救鄭州救全國

文章發表人 joe 發表於 2022-09-16, 13:12

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joe
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