有關香港物業年期的來源

發表人 **motobee** 發表於 2010-10-14, 11:08

http://www.gaogo.com/f_cate/f03_topic/f3_005.htm

OLD BUT EASY TO UNDERSTAND!! :great:

發表人 **mtr** 發表於 2010-10-14, 11:14

有左強拍條例及修訂到收夠 8 成業權就可申請強拍後，其實大部分業主的物業實際可享用期得番 50 年或以下。

發表人 **Daniellau** 發表於 2010-10-14, 11:16

Nice!

發表人 **motobee** 發表於 2010-10-14, 11:17

mtr 寫: 有左強拍條例及修訂到收夠 8 成業權就可申請強拍後，其實大部分業主的物業實際可享用期得番 50 年或以下。

根本 HKG 永遠唔會乾塘無晒 :money:

......... 好 0 jetso :010:

發表人 **motobee** 發表於 2010-10-14, 11:18

more

http://www.midlandu.com.hk/chi/campus/b ... /4a1.shtml

發表人 **Daniellau** 發表於 2010-10-14, 11:28

How about after year 2047? :dont_un:

發表人 **motobee** 發表於 2010-10-14, 11:41

Daniellau 寫: How about after year 2047?

有些租契有續約權(OPTION FOR RENEWAL)，如有續約權的租契到期時，承批人可繼續使用有關土地而不需重補地價，但地租將要重新釐定，新地租將以有關物業的「應課差餉租值」的3%計算。一般土地的批租年期及是否有續約權，均會在物業查冊紀錄上顯示。

發表人 **mtr** 發表於 2010-10-14, 11:44

關於 2047 後的地契續期問題，除地租將要重新釐定外 (可能比現時既多好多)，若到時你既住所交由法團管理，會出現以下情況 :

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20 ... h_ghb1.htm

薄扶林花園地契續期法團失效千萬元凍結

【明報專訊】港島藍籌屋苑薄扶林花園的原地契於06年6月11日到期，政府按政策為該屋苑續期50年，理應沒有問題。不過，由於舊地契及大廈公契會隨即失效，該屋苑根據公契成立的業主立案法團，亦要解散，法團至今已真空半年，屋苑千多萬元的基金不能動用，衍生不少管理問題。法律界人士表示，該屋苑的例子帶來重要啟示，本港的住宅物業，若地契即將到期而且已成立法團，必須事先準備，小業主相約同一時間「續契」，否則法團真空，屋苑管理可能出現大混亂。

地契到期要續契，是由來已久的事，但由於薄扶林花園是近年首個要續契的市區大型樓盤，所以過程備受市場關注。

地契公契法團唇齒相依

協助處理屋苑續契的南區區議會副主席朱慶虹表示，薄扶林花園原地契於06年6月11日到期，地政總署已公開為屋苑招標律師樓，每戶出資3000餘元，為單位續契。他原先以為無問題，但地契到期後，才發現地契失效，連帶大廈公契亦失效，而根據公契成立的法團亦失去法律地位。

他表示﹕「原先希望盡快籌集法定的50％業權，籌組成立新法團，但現時做了半年，有80％簽了新契，希望籌組新法團之際，餘下的20％未簽新契業主，表示他們也要投票，所以現時看來新法團仍要一段長時間才能成立」。他稱，由於未有外來法律挑戰，管理公司暫時照常依據收取的管理費營運。

法團所擁資金或需退還

他稱最懊惱的是﹕「法團一般是因為破產才會解散，而現時屋苑剩下千餘萬元，由於無人適合或有法定權力『話事』，那筆錢難道要先歸還所有小業主？」，他稱律師亦表示，現時法團解散要根據解散有限公司的程序，但法團餘下千餘萬元，又沒有債權人，也不知道如何處理，有可能真的要先將款項歸還小業主。

法律界人士鍾沛林指出，薄扶林花園續契經驗對市場有重大的啟示，由於仍然不斷有物業要續契，社會應該關注。他稱，有地才有建築物，而大廈公契是因為建築物而出現，地契失效、公契及法團隨之失去法律地位，於法律上是無法改變的事。

政府可助業主縮短真空期

他呼籲，政府應該考慮於於地契續期手續未完成時，作出地契暫時延續的授權，才能解決事件。他表示，對小業主或法團而言，若地契即將要續期，必須先集齊所有小業主，於短時間內一同續契，隨即籌備新法團，令真空期縮短。

發表人 **mtr** 發表於 2010-10-14, 11:48

政府﹕未來10年
無大型屋苑須續契

2007年1月27日

本報曾向政府查詢，未來10年地契到期的較大型物業資料。房屋及規劃地政局發言人表示，根據地政總署翻查，未來10年，並沒有如薄扶林花園這樣大型屋苑的續期例子，而較小規模的物業，由於或涉及私隱問題，所以不方便公開。測量師陳東岳指出，不知道居住單位的地契何時要續期的本港市民比比皆是，若當局能作出預告，對市民有莫大好處。

薄扶林花園的地契，由於沒有列明續契權，於90年中，由於港英政府當時無正式為屋苑續契問題表態，令市場擔心，成交價及成交量長時間偏低，而一度有多年只有一間銀行願意承按。回歸後，政府回信屋苑業主會為屋苑續期，成交才重拾正軌。

逾90%屋苑2047年後才須續契

簡單而言，若果任何地皮地契到期後，若可以續契，都要到地政總署辦理，另外可以留意的是根據法例，新九龍(界限街以北)及新界地皮，凡是在回歸前地契年期未屆滿的，在97年7月1日起，已自動獲續期至2047年6月30日，所以新界主要屋苑都是於2047年到期，理論上，2047年前要續地契的地皮，較多位於界限街以南的九龍區及港島區，而且相對大型屋苑，單幢物業佔較多。

而本報翻查全港主要屋苑的資料，有逾90％都是於2047年或以後，才須續地契。